個(gè)人交易房地合一新制之「房屋使用權(quán)」，不論盈虧都要申報(bào) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人交易房地合一新制之「房屋使用權(quán)」，不論盈虧都要申報(bào)
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  • 個(gè)人交易房地合一新制之「房屋使用權(quán)」，不論盈虧都要申報(bào)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國稅局表示，房地合一新制課徵範(fàn)圍除房屋、土地外，個(gè)人交易「2016年1月1日以後取得以設(shè)定地上權(quán)方式的房屋使用權(quán)」，亦適用新制規(guī)定，應(yīng)於房屋使用交易日之次日起算30日內(nèi)自行申報(bào)納稅， 即使課稅所得為0或虧損，也要辦理申報(bào)。
 
該局說明，考量個(gè)人交易該等設(shè)定地上權(quán)方式的房屋使用權(quán)，雖屬權(quán)利交易性質(zhì)，惟經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)與房屋交易類同，房地合一新制規(guī)定個(gè)人在2016年1月1日以後取得此類房屋使用權(quán)，其交易視同房屋交易，應(yīng)按新制規(guī)定課稅，並得享有自住房地及長期持有等租稅優(yōu)惠。
 
個(gè)人未依限申報(bào)房地交易所得稅，經(jīng)國稅局查獲，處3,000元以上30,000以下罰鍰；如有應(yīng)納稅額，除補(bǔ)徵稅額外，並按所漏稅額處3倍以下之罰鍰，二者擇一從重處罰。該局提醒，納稅義務(wù)人交易屬房地合一新制之房屋、土地或房屋使用權(quán)，不論有所得或虧損，未依限辦理申報(bào)者，在稽徵機(jī)關(guān)尚未調(diào)查或未經(jīng)他人檢舉前，應(yīng)儘速按實(shí)際成交價(jià)格及成本費(fèi)用向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動補(bǔ)報(bào)，並補(bǔ)繳所漏稅款及利息，以免遭受處罰。